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項目信息
當前位置:項目代理 > 項目信息
樓盤名稱:太陽廣場大廈 區  屬:其它
板  塊:城中 項目地址:安徽省馬鞍山市佳山路與菊園路交匯…
總占地面積: 總建筑面積:2.5萬平方米
容 積 率: 綠 化 率:
物業類型:寫字樓 建筑類型:高層
主力戶型:40-170平米 總數套數:195戶
項目均價:0元/平方米 開 發 商:
投 資 商:江蘇南房房產集團 代 理 商:江蘇南房房產集團
開盤時間: 銷售熱線:0555-2327955、13675160217
項目介紹
一、大廈概況
    大廈位于安徽省馬鞍山市中心菊園路與佳山路交界處(距南京38公里、距祿口機場28公里)。
    大廈為一棟獨立建筑,用途為:商業、辦公;
    總建筑面積23000平方米,地上面積:22+2層(最上兩層局部退層)。
    1—5層為商業,10000多平方米,每層2170平方米;
    6—22層為辦公用房,每層約800平方米,辦公房共13000平方米;
    大廈辦公房3部電梯;商業裙樓2部電梯。
    共5部電梯。
    大廈:地下負1層,局部負2層,地下兩層約500平方米,多為設備用房,約近300平方米使用面積。
    大廈位于馬鞍山市中心,交通便利,所處地段商業門店聚集繁華。毗連該大廈南側有馬鞍山最大商住項目(財富廣場)。商業氛圍、居住生活極為優越。與馬鞍山的雨山東路和湖東路的商業街互為補充。
   《太陽廣場大廈》全部建成,部分商業、辦公房有三層已啟用。
    大廈所有交易過戶手續齊備。
    二、大廈權屬
    我司于2010年10月19日,以9800萬人民幣從安徽“淮南鴻烈經濟發展總公司”名下,買斷了該棟大廈。
    我司在2010年11月已經支付購房款2100萬。
    大廈被兩家企業抵押:
    1、中國信達資產管理公司安徽分公司;
    2、馬鞍山花山區資產經營公司。
    兩家均為國有企業,債權本息合計約5500萬。
    兩家債權企業表示:愿意“轉讓債權”,或部分房產抵債。
三、大廈市值概算
    商業部分5層
    一層:1900平方米,已出售330平方米,還余:1570平方米×4萬元=6280萬
    二層:2000平方米×3萬元=6000萬
    三層:2000平方米×1.5萬元=3000萬
    四層:2000平方米×8千元=1600萬
    五層:2000平方米×6千元=1200萬
    合計商業房銷售額:18080萬元
辦公部分:
    除去已售三層(6、7、21層已售出)
    還余:10400平方米×6500元=6760萬。
    大廈商業、辦公房合計市值:24000萬元
    預計總投入:14000萬元(含融資、裝潢、出新等成本)
    預計回報率:40%-50%
四、合作方式
1、掉頭資金:
    使用資金12個月。
    按月利2%支付利息,12個月到期,本金、利息一次性    全部返還。
2、直接參股:
    大廈購買價(9800萬),加5年運作成本、資金成本(約1200萬),共11000萬元。
    合伙人以投入資金占大廈總投入金額11000萬元的比例計算股份。并按所占股份比例分紅。
    預計分紅:24%--28%
五、風險控制:

1、投資人直接購買債權,已與債權企業協商一致。
2、辦理交易過戶同步,用投資額兩倍的大廈資產做抵押。
(例:出資1000萬可抵押2000萬價值的房產,并用商業房做抵押)。
3、可以用我公司在南京房產做抵押。(第二抵押人)
4、我公司在黑龍江雙鴨山市開發建設的商品房項目,已開始銷售,可以作為抵押物給投資人。

六、還款來源
1、辦公房銷售:每月回款1500萬(預計每月銷售30套房)。
   預計3個月銷售回款5000萬;
2、商業房市值18000萬元,拿3-5層到銀行抵押貸款,還款給投資人;
3、一層的商業房最容易出售,可以用分割銷售回款還款給投資人。
4、大廈商業出租回款:按平均年租金1.5/平方米/天,每年租金540多萬。
5、我公司在南京有商業房、辦公房資產市值7000多萬,如果大廈運作不理想,公司資產可以出售還款給投資人。
樓盤戶型圖
實景圖
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