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行業動態

追地|四城集中供地出讓金額超兩千億 觸頂、高熱、分化成關鍵詞

日期:2021/5/11 8:58:00  閱讀:16次

 樂居買房訊(臧璇)22城集中供地本周迎來首個高潮,廣州、重慶、無錫、沈陽先后登場,累計拍出122宗土地、出讓總金額超2000億元。受各地土拍政策及樓市格局影響,4城房企參拍情況不盡相同,觸頂、高熱、分化成為醒目的“關鍵詞”。

  “觸頂”

  無錫首次土地集中出讓,給人的第一印象是“慢”;16宗地,足足拍了3天時間。

  不過,這種慢動作最終卻轉化為一個驚人的結局:16宗土地全部順利出讓,吸金超256億元;15宗觸及封頂價,其中兩宗甚至在報價階段就已觸頂,連現場叫價都被省去、直接等待5月6日搖號決出贏家……

  超80余家房企火熱競價的結果背后,折射出的是開發商對無錫房地產市場的看好。

  據克而瑞數據,1-3月無錫商品住宅成交均價為20046元/平方米,同比上漲4.31%。在集中供地前最后一次的無錫土拍中,經開、錫東等多個板塊地價被刷新。

  據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,近年無錫土拍市場總體較熱。與全國其他熱門城市相比,無錫地價成本相對低,經濟基本面良好,因而受到房企關注較多。

  而此次的土地拍賣結果,無疑也為略顯平淡的無錫房地產市場注入了一支強心劑。

  “高熱”

  兩天、6場次、46宗地,近9成以溢價成交、7成溢價率超40%、最高接近130%……一組數據直觀體現了重慶首次集中拍地的高熱度。

  4月28至29日,重慶迎來年內首次土地集中出讓,兩日激烈競拍引發行業高度關注。最終,46宗主城區地塊全部“名花有主”,出讓總金額達635.04億元。

  值得一提的是,經過此次土拍,重慶新增25宗“萬元地”,最高樓面價15711元/㎡再創新高,29日更出現短短1小時內樓面價紀錄接連被刷新的罕見場面,給行業留下深刻印象。

  有業內人士分析稱,重慶土拍熱度高企,除上架宗地多為熱門板塊的優質地塊外,多家頭部房企在渝土儲告急也是重要原因。

  銘騰機構數據統計顯示,截至2020年底,重慶銷售排名前十房企的住宅去化普遍在2年左右。其中,融創、龍湖近12個月的住宅成交量均大于其土地儲備量,剩余土儲量難以支撐一年。

  這樣的背景下,以融創和龍湖為代表,眾多房企表現如此積極也在情理之中。兩日的競拍中,融創及其聯合體共斥資99.09億元摘得重慶8宗地塊;龍湖也不甘其后,96.64億元攬收渝北、九龍坡、大渡口等重慶多區優質地塊。保利、金科、佳兆業等品牌房企也均有所獲。

  “分化”

  如果說無錫和重慶的“一團火熱”,讓有些人不禁要重新審視集中供地政策“抑制地價過熱”的初衷,那么廣州和沈陽首次集中供地的成績單,則可能將這一想法迅速壓下;冷熱不一、區域分化,或許才是多數城市土地市場最真實的現狀。

  26日-27日,廣州迎來千億土拍盛宴。這是自“供地兩集中”政策發布以來,一線城市的首次拍地,且上架地塊均為涉宅用地,其關注度不言而喻。

  最終,48宗地中有42宗成功成交,其中20宗底價出讓,4宗進入搖號環節,但也有6宗流拍;兩日共收金1043億元。

  整體而言,本次拍地結果兩極分化,冷熱不均現象明顯。熱門地塊如荔灣興達、南沙橫瀝島、白云金沙洲、黃埔知識城、番禺橋南、增城朱村等備受熱捧,引來多家房企“圍獵”;番禺新造宅地競價交鋒高達183次;黃埔樓面價突破3萬元,南沙地價刷新記錄。而增城、花都、從化地塊多為底價成交,幾宗流拍地也集中在外圍區。

  上演同樣情況的還有沈陽。30日,沈陽首批集中供地收官。本次土拍共吸引了39家房企到場參拍,最終,共有13家房企成功摘地,22宗土地成交總金額高達197.9億元。

  22宗地塊雖僅用時兩小時就悉數拍出,但同樣有高達12宗優質地塊觸及封頂價。其中渾南創新路南-1地塊吸引諸多目光,12家品牌房企躍躍欲試。最終,華潤以觸頂價7120元/㎡,總價15.33億元摘得,溢價率18.27%。與此同時,該地塊也以260萬㎡的競建面積創下沈陽歷史新高。然而,除幾宗優質地塊外,其他宗地表現平平。7宗地塊底價成交。

  綜合本周全國拍地情況來看,國企央企、品牌房企聯合成為拿地主流,典型如融創+廈門國貿43.18億元拿下的廣州花都地塊,金科+大唐以73.8%的溢價率競得的重慶渝北區唐家沱組團地塊等。頭部房企強強聯手,中小房企生存空間或將進一步壓縮。

  據悉,5月杭州、天津、福州、深圳、廈門、南京、上海、寧波等土拍熱門城市都將悉數登場,超400宗地塊參與競拍。上海與之前相比,新增限價競價、限制轉讓等新規,其他城市也各有亮點。究竟結果如何,值得期待。(完)

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